Технический план

Технический план объекта недвижимости представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Технический план формируется в соответствии с требованиями к подготовке технического плана, утвержденными приказом Министерства экономического развития Российской Федерации № 689 от 01.11.2016 г.

Технический план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав технического плана, и разделы, включение которых в состав технического плана зависит от видов кадастровых работ.

Технический план оформляется в виде отдельного документа в отношении каждого созданного объекта недвижимости, за исключением случаев, указанных в требованиях. При одновременном образовании объектов недвижимости в результате преобразования объекта недвижимости (объектов недвижимости), в том числе в случае образования машино-мест, либо в случае образования объекта недвижимости и (или) образования (изменения) части (частей) здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса технический план оформляется в виде одного документа. При этом количество нижеуказанных разделов должно соответствовать количеству образуемых объектов недвижимости:

-  «Описание местоположения объекта недвижимости»;

-  «Характеристики объекта недвижимости»;

-  «Заключение кадастрового инженера» (при необходимости);

-  «Схема геодезических построений»;

-  «Схема»;

-  «Чертеж»;

-  «План этажа (этажей), План части этажа (этажей), План здания, сооружения, План части здания, сооружения».

Названные разделы технического плана заполняются в отношении каждого образуемого объекта недвижимости.

Технический план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляется в виде файлов в формате XML (далее - XML-документ), созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.

Документы, подготовленные на бумажном носителе, которые в соответствии с Требованиями подлежат включению в состав приложения, оформляются в форме электронных образов бумажных документов в виде файлов в формате PDF, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего технический план. План этажа (этажей) либо План части этажа (этажей), а в случае отсутствия у здания, сооружения этажей - План объекта недвижимости либо План части объекта недвижимости оформляются в виде файла в формате JPEG.

Если договором подряда предусмотрена подготовка технического плана в том числе на бумажном носителе, то технический план подготавливается дополнительно в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план; незаполненные реквизиты разделов текстовой части технического плана в форме документа на бумажном носителе не исключаются, в таких реквизитах проставляется знак «-» (прочерк).

Для автоматизированного заполнения разделов технического плана используются сведения из объектов кадастровой карты. Метрика объектов используется для заполнения разделов технического плана, содержащих сведения о пространственной составляющей. Значения атрибутивных характеристик программа получает из элементов диалога «Технический план». Характеристики, введенные в диалоге, сохраняются в XML файл, а имя XML файла записывается в семантику объекта кадастровой карты. При повторных вызовах диалога «Технический план», программа считывает данные из элементов XML файла и выводит их значения в полях диалога для просмотра и редактирования.

Для автоматизированного заполнения разделов технического плана программа использует следующие типы объектов кадастровой карты:

-  КОНТУР ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ;

-  ЧАСТЬ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ;

-  КОНТУР ПОМЕЩЕНИЯ (при создании совместно со зданием);

-  КОНТУР МАШИНО-МЕСТА (при создании совместно со зданием);

-  ХАРАКТЕРНАЯ ТОЧКА КОНТУРА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ;

-  ТОЧКА ПЕРЕСЕЧЕНИЯ КОНТУРОВ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ;

-  СПЕЦИАЛЬНАЯ МЕТКА.

Процесс подготовки и формирования технического плана включает следующие технологические этапы:

-  нанесение на кадастровую карту исходной информации по сведениям из ЕГРН (загрузка XML-файлов кадастра недвижимости);

-  нанесение на кадастровую карту объектов кадастровых работ (созданные или образованные объекты недвижимости, их части, помещения и машино-места в объекте недвижимости, характерные точки контура и пр.);

-  оформление схем и чертежей и подготовка изображений для графической части;

-  ввод атрибутивных сведений об объектах землеустройства в диалоге «Технический план»;

-  автоматизированное формирование технического плана в виде текстового отчета и (или) электронного XML-документа.